[신과함께] 집 값 하락의 조건이 충족 되었다?

신과함께 아침 방송을 듣다가 인상 깊은 내용이라 공유한다.

KBS 경제부장을 맡고 있는 박종훈 기자가 나왔는데

'2020 부의 지각변동' 등 여러 베스트셀러의 저자이기도 하다.

중국 부동산과 우리나라 부동산에 대해 이야기 했는데

우리나라 부동산에 역시 귀가 솔깃하게 된다.

 

https://blog.naver.com/s4050s/221518329718

[신과함께] 부동산 특집, 이광수 vs 심교연

물론 나는 주로 주식에 투자하고 있지만

주식투자를 20~30년 장기적으로 흔들리지 않게 하기 위해서

부동산 시장에도 계속 관심을 가지고 있다.

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일단 집값이 앞으로 오를 수 있는 요인 3가지를 설명한다.

첫번째는 주식과 달리 부동산은 경기에 후행하므로

2017년, 2018년 경기가 좋았던 게 뒤늦게 부동산 호황으로 올 수 있다고 한다.

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예를 들면 2017년, 2018년 실적이 좋아 올해부터 임금을 올려준 회사가 많았기에

월급이 오르면 집 부터 사는 사람들이 많을 수 있다는 것이다.

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두번째는 우리 경제가 복잡계, 상호작용을 한다는 것.

월급이 올라 누가 집을 4억에 샀는데 이게 5억이 되면 주변에 자랑을 하고

주변 사람들이 또 집을 5억에 샀는데 6억이 되면 또 주변에 자랑을 하고

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이런식으로 정보가 연결되어 전달되는 과정을 통해서

후행적으로 집값이 계속 상승할 수 있다는 것이다.

이건 심리적 요인이기도 한데 몇 년동안의 집값 폭등에는 이 요인이 매우 큰 것 같다.

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내 주변에도 이런 사람들이 매우 많았다.

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[아이고 주변에 다 부동산으로 떼 돈 벌었다는데

이러다 나만 집 없는 거지로 남는거 아냐?!]

... 라는 조바심에 무리한 30년 대출과 인생 몰빵 고고.. ㅠㅠ

세번째 요인은 저금리다.

기준금리 1% 대인데.. 이게 예전처럼 4~5% 까지는 절대 오르지 못할꺼 같고

오히려 경기가 어려워 더 떨어질 수도 있을꺼 같다.

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은행이자가 낮으니 부동산 대출 이자도 부담이 적고

은행에 예금하느니 차라리 부동산 임대를 주자는 수요도 늘어난다는 것.

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여기까지 들었을때 나는 이 분이 건설업계 관계자거나

부동산에 대해 매우 낙관적인 사람인줄 알았다.

하지만 이 분의 진짜 본심과 주장은 바로 이후로 나왔다.

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이렇게 집 값이 상승할 수 있는 요인도 있지만

반면 집 값이 하락할 수 있는 요인 또한 매우 많고, 이건 매우 심각하다고 한다.

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첫번째로 생산인구의 감소 문제가 있겠다.

15세~60세? 한창 경제활동에 참여할 인구가 작년에 처음으로 줄었고

올해도 그 줄어드는 폭이 심각하다고 한다.

눈에 띄게 감소하는 가운데 생산인구.. ㅠㅠ

작년까지는 경기가 좋아 부동산 시장에 충격이 덜 했지만

인구감소는 지속적으로 누적되어 계속 충격을 주기 때문에

장기적으로 부동산 시장에는 매우 부정적이라고 한다.

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우리보다 먼저 생산인구가 감소한 독일, 호주, 캐나다 등은

생산인구가 줄어드는 동안에도 부동산 가격이 계속 상승하지 않았냐는 사람들도 있는데

이들과 우리나라는 엄청 큰 차이가 있으니 바로 이민자의 증가다.

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예를 들어 독일의 생산인구가 감소하던 시절

한 해에 약 68만명이 태어났는데 이민자는 50만명이 넘게 들어왔다고 한다.

그것도 30~40대 한창 경제활동을 할 수 있는 건장한 이민자들이다.

호주도 한 해에 25만명이 태어날때 이민자는 19만명이 들어왔다.

거의 그 해에 태어나는 신생아 만큼의 생산인구가 더 늘어난 셈이다.

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반면 한국은 작년 32만명이 태어났는데 들어온 이민자는 불과 1만명에 그치고

오히려 우리나라에서 다른 나라로 떠난 이민자가 3만명이다. ㅡ,,ㅡ

우리나라로 들어오는 사람보다 떠나는 사람이 많다는 것이다..

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게다가 독일과 호주 등은 합계 출산율 자체가 우리와 다르다. ㅠㅠ

독일이 1.6명 / 호주가 1.8명인데 반해 우리나라 출산율은 0.97에 불과하다.

우리는 전 세계 최악의 저출산 국가에 인구 적자국이다.. 심각하다..

공단이나 지방쪽에는 불법 체류 외국인들이 엄청나게 많은걸로 아는데

(이미 외각의 영세한 공장들은 이런 외국인이 없으면 공장이 돌아가질 못할 지경인걸로 알고 있다.)

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하지만 이런 불법 체류, 혹은 저임금 외국인 노동자들은

계속 우리나라에서 사는게 아니라 몇 년 일하다 고국으로 돌아갈 사람들이라

한국에서 집을 사는 수요라고 보기에는 무리가 있다.

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앞으로는 우수한 인력을 많이 확보하는게 나라의 경쟁력이라고 하는데

... 한국은 여러므로 암울한 측면이 많다. ㅠㅠ

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우리는 독일과 호주, 캐나다 등과 비교할것이 아니라

이민을 잘 받지 않는다는 점에서는 오히려 일본과 비교해야 맞지 않을까?

우리보다 30여년 먼저 생산인구의 감소가 이루어진..

일본의 경제와 부동산이 어찌 되었는지는 우리 모두 너무 잘 알고있다..

두번째는 주택 자가보유율이 역대 최대치로 올라왔다는 것이다.

자가보유율은 내가 내 집 가지고 있는 비율을 뜻하는데

이게 역대 최고치라는 말은 이미 집 살 사람은 다 샀다는 뜻이기도 하다.

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세번째는 과도한 부동산 자산의 쏠림 현상이다.

전체 자산중에서 80% 이상 이렇게 부동산에만 쏠려있는 나라는 전 세계에서 우리가 유일하다.

게다가 선진국 대부분은 부동산 비중이 피크일때가 40대이고 (최초 집 구매 시점)

이게 대출을 갚아가면서 60대 70대가 되면 줄어든다.

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그런데 우리나라는 반대로 60대 70대가 되면 부동산 비중이 더 늘어난다.

60대 이상은 자산에서 부동산 비중이 무슨 90% 이상이라고 한다.

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박근혜 정부때부터 임대주택자에게도 엄청난 혜택을 주는 바람에

은퇴하는 사람들이 치킨집 차려서 망하느니 =_=

차라리 부동산 임대업이나 하자! 라고 많이 뛰어들었다고 한다.

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결과적으로 이건 참 현명한 선택이었지만

문제는 이런 60~70대 노령자들의 주택에서 월세를 꼬박고박 내야 할 사람들이

20~40대 젊은층인데 이들의 소득이 늘어날 기미가 안 보인다는 것이다. ㅠㅠ

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이 부분을 말할때 깊은 한숨을 내 쉬는걸 보니

이 분도 기성세대지만 젊은층에 대한 안타까운 마음이 느껴지기도 했다.

 

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다시 내용을 요약하자면

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<부동산 상승의 요인>

1. 지난 2년간 경기가 좋았던 것에 대한 후행적 영향

2. 상호작용, 정보의 전달로 인한 심리적 요인 (누구네 집 값 올라서 얼마 벌었데)

3. 저금리의 영향

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<부동산 부정적 요인>

1. 생산인구의 지속적인 감소

- 특히 이민자가 너무 부족함 (오히려 한국을 떠나는 사람들 늘어남 ㅠㅠ)

2. 주택 자가보유율 역대 최고치 (집 살 사람은 다 샀다?)

3. 너무 비정상적인 고령자 부동산 쏠림 현상

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판단은 본인들이 잘 고민해서 해야한다.

중요한건 소크라테스의 '너 자신을 알라' 다.

내 분수에 맞게끔만 살면 된다. 무리했다간 평생 집 값의 노예로 벗어날 수 없다.